Grundsätzlich gelten 20% Eigenkapital als ideal. Bei einem typischen Hauskauf in Linz für 400.000 € wären das 80.000 €.
Hinzu kommen ca. 10% Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Eintragung) — also weitere 40.000 €. In Summe rund 120.000 € Eigenmittel.
Wir schaffen Finanzierungen aber teilweise auch mit weniger Eigenkapital. Kürzlich finanzierten wir eine Familie aus dem Linzer Umland mit nur 10% Eigenmitteln — die Hausbank lehnte ab, wir fanden eine Bank, die's anders sah. Jeder Fall ist individuell und hängt von Bonität, Einkommen und der gewünschten Immobilie ab.
Das wechselt regelmäßig. Mal hat die Sparkasse OÖ die besten Konditionen, mal Raiffeisen, mal BAWAG, mal Bank Austria, mal die Oberbank.
Es kommt darauf an:
- Welche Bank gerade welche Aktionen fährt
- Wie deine Bonität aussieht
- Wie hoch dein Eigenkapital ist
- Wie die Risikobewertung der Immobilie ausfällt
Wir vergleichen für dich parallel über 30 Banken aus ganz Österreich und finden so die aktuell beste Option für deine individuelle Situation.
Bei 300.000 € Kreditsumme und 25 Jahren Laufzeit zahlst du je nach aktuellem Zinssatz:
- Bei 3,0% Zins: ca. 1.423 € monatlich (Gesamtkosten ca. 426.900 €)
- Bei 3,5% Zins: ca. 1.502 € monatlich (Gesamtkosten ca. 450.600 €)
- Bei 4,0% Zins: ca. 1.584 € monatlich (Gesamtkosten ca. 475.200 €)
Die genauen Kosten hängen von deiner Bonität, dem Eigenkapital und den aktuellen Marktzinsen ab. Probier verschiedene Szenarien mit unserem Online-Kreditrechner durch.
Der unabhängige Finanzberater vergleicht parallel mehrere Banken und holt das beste Angebot für dich heraus.
Die Hausbank kann nur ihr eigenes Produkt verkaufen — sie hat keine Möglichkeit, bessere Konditionen anzubieten, wenn ihre internen Richtlinien das nicht hergeben.
Wir bei ImmoKredit reichen übrigens auch gerne bei deiner Hausbank ein, wenn es Sinn macht. Aber wir prüfen immer zusätzlich den gesamten Markt — du verlierst nichts, kannst aber tausende Euro sparen.
Beispiel aus der Praxis: Eine junge Familie aus Linz bekam bei ihrer Hausbank 3,8%. Wir fanden bei einer anderen Bank 2,8% — Ersparnis über 30 Jahre: rund 75.000 €.
Die Erstberatung ist für dich komplett kostenlos und unverbindlich. Du gehst keine Verpflichtung ein.
Wir werden nur dann bezahlt, wenn deine Finanzierung tatsächlich zustande kommt — und zwar von der Bank, nicht von dir.
Das hält uns unabhängig: Wir empfehlen nicht das, was uns die höchste Provision bringt, sondern was für dich am besten passt.
Nach dem Erstgespräch erhältst du innerhalb von 48 Stunden eine erste Übersicht der möglichen Angebote.
Der gesamte Prozess von der Anfrage bis zur Unterschrift dauert in der Regel 2 bis 4 Wochen — je nachdem, wie schnell du die nötigen Unterlagen zusammenstellen kannst und welche Bank am Ende den Zuschlag erhält.
Persönliche Unterlagen:
- Ausweis & Meldezettel
- Letzte 3-6 Lohnzettel
- Jahreslohnzettel
- Familienbeihilfe-/Karenz-Nachweis
- Eigenmittelnachweis
- Restschuldenliste (alle Kredite & Leasings)
- Kontoauszüge der letzten 3 Monate
- Sozialversicherungsauszug
Immobilien-Unterlagen:
- Grundbuchauszug
- Plan mit Quadratmetern (leserlich)
- Lageplan & Adresse
- Fotos innen & außen
- Energieausweis (falls vorhanden)
- Nutzwertgutachten (falls vorhanden)
- Verkäufer-/Makler-Kontaktdaten
- Exposé
Wir senden dir vor dem Termin eine vollständige Checkliste.
Eine Umschuldung lohnt sich oft, wenn:
- Du deinen Kredit vor 3+ Jahren abgeschlossen hast
- Die Zinsen damals deutlich höher waren
- Du aus einer variablen in eine fixe Verzinsung wechseln willst
- Sich deine Lebenssituation geändert hat
Wir prüfen kostenlos, ob eine Umschuldung in deinem Fall Sinn macht.
Beispiel: Schon 0,5% weniger Zinsen können bei 300.000 € Kreditsumme über die Restlaufzeit 20.000-40.000 € Ersparnis bedeuten.
Bei einer tilgungsfreien Anlaufzeit zahlst du in den ersten Monaten (typischerweise 6-24 Monate) nur die Zinsen, nicht aber Tilgung. Das senkt die monatliche Belastung in der Anfangszeit deutlich.
Sinnvoll ist das bei:
- Neubau-Finanzierungen (während der Bauphase zahlst du oft noch Miete)
- Jungen Familien mit erwarteter Einkommenssteigerung
- Karenz-Situationen
Achtung: Die Gesamtkosten steigen dadurch, weil du in der Anlaufzeit noch nichts tilgst.
Wir vergleichen über 30 Banken aus ganz Österreich, darunter:
- Sparkasse Oberösterreich
- Raiffeisenbank (alle OÖ-Filialen)
- Bank Austria / UniCredit
- BAWAG
- Volksbank
- ANADI Bank
- Oberbank
- Wüstenrot Bausparkasse
- sBausparkasse
- Start Bausparkasse
- + viele weitere
Dadurch haben wir den vollen Marktüberblick und können das beste Angebot für deine Situation finden.
Unser Schwerpunkt ist der Zentralraum Oberösterreich:
- Linz und Umgebung
- Traun, Leonding, Pasching (direkte Nachbarschaft)
- Wels
- Steyr
- Enns
- Gmunden & Vöcklabruck
Da wir in Traun (direkt bei Linz) sitzen, betreuen wir auch das angrenzende Niederösterreich — insbesondere St. Valentin, Amstetten und Umgebung.
Erstgespräche führen wir gerne persönlich im Büro oder online per Video-Call — was dir am liebsten ist.
Noch offene Fragen?
Wir beantworten sie dir persönlich. Erstgespräch kostenlos und unverbindlich.